kaiyun体育 业委会能代表业主跟物业签合同吗？其背后的真正原因是…

被告业主要求物业公司出示合同，合同是物业管理委员会签订的，物业管理费应该向物业管理委员会收取。因为签订合同时没有征求我的意见，也没有给物业管理委员会出具委托书。所以你和物业管理公司不存在合同关系，也就是不存在法律关系，你也不欠物业管理公司物业费，欠费的是物业管理委员会。

本案中kaiyun下载app下载安装手机版，关键在于确定物业服务合同的效力及其对业主的约束力。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，物业服务合同通常是物业服务公司与业主委员会签订的，代表全体业主的利益。合同一旦合法有效，对合同双方均具有约束力。

如果签订合同时没有征求业主的意见，也没有明确授权物业管理委员会代为签订合同，这可能会涉及合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第五百零三条规定云开·全站apply体育官方平台，代理人无权行使代理权，未经委托人确认，对委托人不发生代理效力，但相对人可以催告委托人在合理期限内确认。

实践中，业主若对物管会签订的物业服务合同存在异议，可以首先查看合同中是否存在对业主具有法律约束力的条款。如果合同中明确写明业主为合同一方当事人，或者合同生效后业主已经接受物业服务并缴纳物业费，这可能意味着业主已经通过实际行为认可了合同的有效性。

如果业主认为该合同无效或者自己不应受该合同的约束，可以向法院提起诉讼，请求法院确认该合同无效。法院将根据案件的具体情况，包括合同的签订程序、业主的知情同意、合同的履行情况等，判断该合同是否对业主具有约束力。

在此之前，业主仍应按照合同约定履行缴纳物业费的义务，除非合同被法院宣告无效，或者业主获得法院判决免除其履行义务。如业主拒绝缴纳物业费，物业公司有权按照合同约定采取相应的法律措施，包括但不限于催告、起诉等。

物业管理委员会签订的物业服务合同对业主的影响主要体现在以下几个方面：

1.权利义务：合同明确了业主所享有的物业服务权益，如居住环境、设施维护等，同时也规定了业主必须履行的付款义务。

2、费用承担：业主必须按照合同约定的标准和时间缴纳物业管理费云开·全站apply体育官方平台，该费用用于维持小区的正常运转和服务。

3、合同效力：如果业主在签订合同前没有充分知情，或者没有授权物业管理委员会代为签订合同，业主可以对合同的效力产生质疑。如果合同没有经过业主的追认，那么合同可能对业主不具有法律约束力。

4.争议解决：如在合同执行过程中发生争议，业主可按照合同条款寻求解决，包括谈判、调解、仲裁或诉讼。

5、法律责任：业主若违反合同，可能面临违约责任，如逾期费、违约金等。同样，物业管理公司若未履行合同义务，也要承担相应的法律责任。

6、维权：业主有权要求物业管理公司按照合同的约定提供服务，并可以通过法律手段维护自己的合法权益。

7、合同变更和解除：在一定情况下，如合同条款显失公平或者无法履行时，业主和物业管理公司都有权要求变更或解除合同。

8.后续影响：合同的履行可能影响业主日常居住质量，以及社区的整体价值和未来发展。

业主应密切关注业主委员会签订的物业服务合同的内容，确保自身权益不受侵犯，并在必要时通过适当的法律途径维护自身利益。

最后值得注意的是，即使合同对业主具有约束力，物业管理公司也不能随意提高物业费或者违反合同约定的服务标准。业主有权要求物业管理公司按照合同约定提供相应的服务，并有权要求物业管理公司承担违约造成的损失。